农家乐

　　朋友在马来西亚已经生活了6年，一直从事旅游相关业务。我向她请教招聘难题，一番交流后，我恍然大悟，终于明白自己招聘之路为何如此坎坷。原来，马来西亚的优质人才，无论是马来人还是华人，大多都流向了新加坡。在薪资方面，只要超过8000马币（约1万多人民币）的人才，新加坡很多公司会以8000新币的薪资照单全收，而且工作超过半年就有机会转为永久居民（PR）。要知道，马币和新币汇率大约是1：3，这意味着在新加坡工作不仅薪资能翻三倍，申请PR的难度还比中国人低得多。新加坡公司凭借汇率优势，直接在马来西亚本土市场“抢人”，导致马来西亚中高端人才供给始终难以提升。

　　这不禁让我想起在四川成都开公司招聘时的经历。早些年，天府新区还未发展起来，成都人的工作大多集中在三环内，我们公司最早就在东湖公园附近，那时大家工作节奏较为悠闲。我和合伙人总结过四川人的特点，他们大致分为特别拼和不拼两种，没有中间地带。特别拼的人都去了北京、深圳这样的大城市，留在省内工作的人，骨子里大多比较追求休闲。就像我以前的一位老板，四川乐山人，每天4点半就起床，6点准时到公司，6点半工作群就开始派活，在他面前，任何拼命三郎都得甘拜下风。

　　之前招聘时，我遇到过不少00后求职者，他们只要求4000的薪资，但坚决不加班，因为下班后要去享受生活。不过，随着天府新区的公司越来越多，加班文化逐渐盛行。在抖音总部和腾讯大厦附近，经常能看到晚上11点半骑着共享单车回家的年轻人。所以，很多四川朋友都说，成都仿佛是两个城市，市区和天府新区有着截然不同的文化和工作节奏。

　　回到马来西亚，我发现这里同样面临着类似的人才挑战。由于我对旅游行业颇有兴趣，和朋友的话题自然而然就转到了民宿上。朋友告诉我，今年以来，马来西亚入境人数环比增加了30%，但酒店行业订单却下滑了10%，这背后有很多因素，民宿行业的崛起便是其中之一。

　　吉隆坡的民宿行业发展得十分迅猛，我曾考虑过投身其中，但最终还是放弃了。原因很简单，与大型托管公司相比，个体经营劣势明显。比如，某个物业或地产公司想一次性打包出售20个房源，大型民宿公司有实力接手，而大部分个人却因资金不足无法承接，更别提打包后的议价权了。如果逐个拿房源，价格往往已被房东抬高，经营压力巨大。举个例子，通过打包方式，A房源给托管公司的价格可能是2000马币，但给个人可能就是3000马币。如果是20套房源，差距就高达2万马币。假设经营水平相同，这2万马币的差价如何赚回来，对个人经营者来说是个巨大的挑战。

　　然而，如今民宿行业可能即将迎来变革。最新消息显示，马来西亚政府拟出台新规监管短租市场。据媒体报道，马来西亚旅游、艺术及文化部副部长凯鲁菲道斯表示，该部正与房屋及地方政府部合作，检讨现有的短期出租住宿（STRA）规划指南，致力于制定更完善有效的监管机制，以保障短期住宿生态系统的服务质量。

　　凯鲁菲道斯在接受媒体采访时称，此次检讨充分纳入了各相关利益方的意见，旨在构建一个适当且有效的监督机制。具体而言，民宿行业存在诸多风险。缺乏消防安全和卫生标准，会让游客面临安全风险；频繁的短租活动会对社区居民生活造成干扰；地方及联邦政府会因此遭受税收损失；市场价格失衡还会打击合法酒店业者；此外，消费者缺乏保障，容易使游客受骗或入住不安全的住宿场所。

　　特别是现在大部分民宿采用电子密码锁，这存在很大的安全隐患。不法之徒有可能半夜偷偷潜入，这并非危言耸听，而是已经发生过的真实案例。除此之外，高层住宅的消防问题也不容忽视，不少住户有抽烟习惯，这都是潜在的火灾隐患，但目前尚未找到很好的解决办法。

　　据了解，政府此次打击的重点并非自己持有房源的个人房东，而是像我这种通过长租套短租（专业术语叫arbitrage）的经营模式。也就是房东或二房东先以长租（较低的月租价格）租下房源，再通过短租平台（如Airbnb、途家、小红书等）以日租形式出租，从而赚取差价。政府采取的打击措施包括牌照申请限制、罚款以及要求业主委员会（JMB）批准等。

　　面对这样的行业新变局，我们只能静观其变，同时也期待民宿行业能在规范监管下，实现更加健康、可持续的发展，为游客提供更优质、安全的住宿体验，也为从业者创造更稳定的经营环境。